Connect with us

Fastighet

Svenska fastighetsbolag har stått för uppemot en femtedel av transaktionsvolymen i Köpenhamn under 2016

Publicerad

den

takasar-kph-foto-news-oresund-jenny-andersson

Det danska rådgivningsföretaget Sadolin & Albæk bedömer att de svenska investerarna stått för 15-20 procent av den totala transaktionsvolymen i Köpenhamn i år. Foto: News Øresund – Jenny Andersson

Den svenska köpvågen av fastigheter i Danmark fortsätter. Under 2016 stod de svenska investerarna för 15–20 procent av den rekordhöga transaktionsvolymen i Köpenhamn. Det uppskattar det danska rådgivningsföretaget Sadolin & Albæk.

En massiv efterfrågan och ett relativt stort utbud av fastigheter har gjort 2016 till ett rekordår när det gäller transaktionsvolymen i Köpenhamn. Det rör sig om den högsta nivån någonsin uppskattar det danska rådgivningsföretaget Sadolin & Albæk. Av köparna är cirka hälften danska och hälften internationella. Av de internationella köparna är ungefär 40 procent skandinaviska, 25 procent tyska, 20 procent engelska och 15 procent från andra länder, däribland USA och Asien.

Av den totala transaktionsvolymen uppskattar Sadolin & Albæk att de svenska investerarna står för 15–20 procent. Bland de största svenska aktörerna finns Niam, Balder, Heimstaden, Wihlborgs, Castellum och Akelius. Bland annat har Akelius gjort sitt första köp i Köpenhamn under 2016, Wihlborgs har förvärvat 13 fastigheter som delvis, för företag, ligger i nya områden och Heimstaden har gjort flera fastighetsköp och äger nu sammantaget 1 200 ägarlägenheter i den danska huvudstaden.

– Vi märker definitivt ett stigande intresse från svenska fastighetsföretag, säger Peter Winther, vd och partner på Sadolin & Albæk.

En viktig förklaring till den rekordhöga transaktionsvolymen är att den institutionella sektorn i Danmark som inkluderar pensionsbolagen har mer aktiva fastighetsportföljer idag än för bara några år sedan då de sällan sålde fastigheter, enligt Sadolin & Albæk. Eftersom efterfrågan är så stor är det även flera segment och geografiska områden som är intressanta.

– Investeringsefterfrågan är stor inom alla segment. Allra störst inom bostäder, därefter butik/kontor och lägre inom industri/lager. Investerarna lägger stor vikt vid läge, och de centrala stadsdelarna är absolut de mest efterfrågade. För bostäder ser vi dock att investeringsintresset geografiskt är något bredare, säger Peter Winther.

I förhållande till det samlade beståndet är dock transaktionsvolymen inte så hög och i förhållande till liknande marknader i bland annat Sverige har omsättningen i Danmark historiskt varit ganska låg, konstaterar rådgivningsföretaget. Den aktuella vakansen i Köpenhamns central business district, CBD, är 7,8 procent och topphyran ligger stabilt på 1 800 danska kronor/kvm, enligt Sadolin & Albæk.

I Malmö har de flesta fastighetsinvesteringarna gjorts av privata fastighetsbolag följt av noterade fastighetsbolag och institutionella investerare. Det har främst varit privata och noterade bolag som har sålt fastigheter och av dem är många regionala, menar Charlotte Norell, chef för värdering och analys på Malmöbaserade Croisette Real Estate Partner.

– Många av de regionala aktörerna är långsiktiga ägare men har tagit tillfället i akt att sälja fastigheter, som på ett eller annat sätt inte passar in i den befintliga portföljen, i en marknad som betalar bra.

Störst är efterfrågan att investera i bostadsfastigheter.

– Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder, vilket lett till låga direktavkastningar som i sin tur lett till ökat intresse för byggrätter samt förekomsten av off-marketaffärer. Kvalitativa kontorsobjekt och samhällsfastigheter är också efterfrågade. Handelssegmentet har fått stått tillbaka något, sannolikt med hänsyn till det något överetablerade butiksutbudet som råder i Malmö idag, säger Charlotte Norell.

Hon tror på relativt stabila direktavkastningskrav under inledningen av nästa år. En av anledningarna kan vara att mindre aktörer börjat märka av en viss åtstramning från bankerna när det gäller finansiering. Hyresnivån för nyproducerade kontor i Malmö CDB ligger på mellan 2 600–2 900 kronor/kvm och vakansgraden är 6–9 procent i det äldre beståndet och närmare noll i de nyuppförda kontorslokalerna, enligt Croisette.

(News Øresund – Jenny Andersson)

Läs mer

Få vårt nyhetsbrev

E-postadress


Aktuella nyheter

Infrastruktur20 januari, 2021

Dansk-svenskt förslag: Bygg ut Öresundsbrons landanslutningar för 9,6 miljarder SEK

Landanslutningarna kring Öresundsbron bör byggas ut på båda sidor förbindelsen för att öka kapaciteten och kunna ta emot större trafikflöden...

Infrastruktur21 januari, 2021

Visioner för infrastruktur och praktiska lösningar diskuterades på mobilitetskonferens

Greater Copenhagen hade i veckan en digital tvådagarskonferens om framtidens gröna mobilitet i regionen. Det diskuterades bland annat praktiska lösningar...

Arbetsmarknad21 januari, 2021

Breddat informationsutbud bland utvecklingsförslagen för Øresunddirekt

Att öka synligheten och bredda informationsutbudet är två möjligheter för utveckling av informationstjänsten Øresunddirekt. En osäker finansieringsmodell och Arbetsförmedlingens reformering...

Life Science21 januari, 2021

Forskare från Portugal skapar lovande biotech-företag med dansk-svenskt stöd i Lund

Biotek-företaget Asgard Therapeutics AB i Lund startades 2018 som en spinout från Lunds universitet. Företaget utvecklades med stöd från bland...

Näringsliv21 januari, 2021

Star Wars som dataspel utvecklas av Massive Entertainment i Malmö

Spelutvecklingsföretaget Massive Entertainment i Malmö har fått i uppdrag att göra dataspel av legendariska Star Wars-filmerna. Det innebär att företaget...

Samhälle21 januari, 2021

Huawei och ZTE fick inte vara med vid Sveriges 5G-auktion

De kinesiska företagen Huawei och ZTE var utestängda från att delta när Sverige genomförde den stora 5G-auktionen den 19 januari...

Samhälle21 januari, 2021

Tågfärjorna mellan Trelleborg och Rostock vinnare på tillfälligt stopp för godståg över Stora Bältbron

Järnvägsfrakten med Stena Lines tågfärjor mellan Trelleborg och Rostock fick ett lyft sedan Danmark stoppat trafiken med intermodala godståg över...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.