Få tomma kontor på Malmös fastighetsmarknad trots rekordstor nybyggnation

Ökad transaktionsvolym och nyproduktion samt låga vakanser. Malmös fastighetsmarknad har utvecklats bättre än förväntat under de senaste åren. Det framgick i en fastighetspanel förra veckan.

När Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs fastigheter, tar tempen på fastighetsmarknaden i Malmö är tongångarna positiva.
– Vi har aldrig haft så låga vakanser i Malmö som vi har idag. Många har under flera år frågat hur det ser ut med projektpotentialen: när det finns chans att investera i stora projekt, blir det inte risk för ökade vakanser då. Men upptagningen har varit större än vad vi kanske också själva har prognostiserat den till, sade hon på fastighetskonferensen Real Estate Øresund förra veckan.

Även när det gäller transaktioner gjorde bolaget rekordnoteringar under förra året.
– Jag tror att konklusionen för hela marknaden för 2019 är att transaktionsvolymen har varit stor. Det har den varit också för Wihlborgs. Vi har faktiskt aldrig köpt och sålt så mycket som vi gjorde 2019, sade Ulrika Hallengren.
Bolaget förvärvade 117 000 kvadratmeter och sålde 70 000 kvadratmeter, däribland kontorsbyggnaden Gängtappen i Dockan. Wihlborgs framgångar syntes i bolagets bokslutskommuniké som presenterades några dagar efter konferensen. Hyresintäkterna ökade under 2019 med 11 procent och förvaltningsresultatet med 26 procent.

Ulrika Hallengren ser samtidigt en risk i att man inte tar tillfället i akt om marknaden går för bra, att man kan gå miste om ytterligare potential.
– Jag tycker generellt att den marknad vi har här i Öresundsregionen har en underliggande god stabilitet. Det har inte varit några rusande fastighetsvärden eller hyresnivåer, volatiliteten på marknaden är väldigt låg. Det skapar en trygghet som är god. Men då gäller det också att fundera på om vi hänger med tillräckligt mycket när det gäller utvecklingspotential. Jag tror att det finns en fara i det. Vi trodde inte att upptagningen i marknaden skulle vara så god som den har varit, nu har den varit det i flera år, sade Ulrika Hallengren.

Förra året tillkom 95 000 kvadratmeter nyproducerad kontorsytan i Malmö. Det visar en sammanställning från transaktionsrådgivaren Catella.

Läs mer: Rekordtillskott på nya kontorslokaler i Malmö ger omflyttning i beståndet

Tillskottet av nya lokaler ser ut att ha mottagits bra på marknaden, enligt Charlotte Norell, chef värdering och analys Croisette Real Estate Partner.
– Generellt var det många som var ganska oroliga inför 2019 när det kom en stor volym nyproduktion, i främst Malmö. Vi kan se någon procentenhet ökad vakans i bra läge, men inte det bästa. Förutom Västra hamnen, lite längre ut kring Masthustorget, som har haft det kämpigt.
Hon framhåller lägen med spårbunden trafik som allra mest attraktiva och att områden som ligger lite längre ifrån lätt kan bli lite bortglömda när det kommer nya projekt i sådana lägen.

Croisette Real Estate Partner presenterade även en sammanställning över planerade kontorsbyggen som ska vara färdigbyggda senast 2023 och en prognos för antalet arbetstillfällen.
– Volymen, både i vad som är planerat och vad tillväxten kan tänkas vara, lirar ganska bra. Det gör att vi kan ha en ganska positiv syn, när det gäller investeringar i nyproduktion och renoveringar i befintliga kontorslokaler, sade Charlotte Norell.

(News Øresund – Jenny Andersson)

Läs mer:  Svenska investerare stod för 26 procent av transaktionsvolymen på den danska fastighetsmarknaden förra året