Connect with us

Fastighet

Rekordtillskott på nya kontorslokaler i Malmö ger omflyttning i beståndet

Publicerad

den

Förra året fick Malmös fastighetsmarknad ett tillskott på 95 000 kvadratmeter nya kontorslokaler. De nybyggda husen fylls inte bara med företag som kommer utifrån utan innebär också att det sker en omflyttning inom staden. Det uppger rådgivningsföretaget Catella som tror att det på sikt också kan leda till att äldre och mindre yteffektiva kontor ombildas till bostäder.

I början av 2019 uppskattade rådgivningsbolaget Catella att det under året skulle komma att färdigställas nya kontorslokaler med en sammantagen yta på 100 000 kvadratmeter i Malmö. Stämde prognosen såhär i efterhand när året nu kan summeras?
– Om vi räknar in The Point som invigdes i januari 2020 så når vi 95 000 kvadratmeter kontorsyta. Det är rekord för Malmö, säger Claes Lennartsson, partner på Catella.

Att den höga byggtakten skulle hålla i sig framöver anser han inte är troligt.
– Vi bedömer att 2019 var ett toppår, det ska inte ses som ett normalläge. Vi kommer fortsatt att ha en god produktion, men inte på de nivåer som vi såg förra året.

Framöver är fokus bland annat i Nyhamnen där Castellum ska bygga ett nytt kontor till E.ON och uppföra nya lokaler till Domstolsverket. På Neptunigatan bygger Lantmännen kontorshuset Triton och Skanska uppför projektet Aqua. Att det byggs mycket nytt är positivt, menar Claes Lennartsson. Speciellt eftersom det handlar om lokaler på kommunikationsstarka lägen som matchar vad många bolag efterfrågar.
– Stora, moderna företag har en betydande kravspecifikation på lokaler, det skapar möjligheter för dem att etablera sig i Malmö.

Men ytorna fylls även av företag som flyttar inom staden och då lämnar sina lokaler i det befintliga beståndet. De kan ta tid att fylla upp, tror Claes Lennartsson.
– Vad vi kan se finns det nästan inga vakanser i det nya beståndet, där går uthyrningen bra. Det är i gamla hus man får öka arbetsinsatsen och investeringarna för att få in nya hyresgäster, säger han.

Malmö har ännu inte haft den utveckling som bland annat skett i Stockholm där äldre kontorsytor byggs om till bostadsrätter. Det tydligaste exemplet som hittills finns är det gamla polishuset på Davidshall. Men det kan bli mer av det framöver, tror Claes Lennartsson.
– Det kräver att bostadspriserna är på en viss nivå och att det finns en efterfrågan på lite mer exklusiva bostadsrätter. Malmö har haft en för låg prisbild för att en sådan kalkyl ska gå ihop tidigare, men nu stiger priserna och nyproduktionen av kontor har ökat, säger han.

Det är inte bara i Malmö som det byggs nytt. I Helsingborg är tre kontorsprojekt igång i Oceanhamnen som är en del av utbyggnadsområdet H+ i hamnen. Wihlborgs färdigställer under året kontorshuset Prisma, Midroc uppför ett World Trade Center med hotell och kontor och Castellum bygger kontorshuset GreenHaus.
– Helsingborg får ett betydande tillskott på moderna lokaler. Det efterfrågas på marknaden där det länge har varit begränsat med nya kontorslokaler, säger Claes Lennartsson.

Catella jobbar främst med transaktionsmarknaden i Skåne och där syns ännu inga tecken på avmattning.
– Avkastningskraven på moderna kontor i Malmö har aldrig varit lägre än de är idag. Det är rekordnivåer som investerarna är beredda att betala, det finns bara väldigt lite att köpa, säger Claes Lennartsson, och fortsätter:
– Det skapar en stor optimism i marknaden och indirekt en ökad produktion. Om man kan fylla upp husen blir affären bra och därför har det byggts mycket nya kontor. På transaktionsmarknaden märks ingen konjunkturavmattning, men möjligen är det annorlunda inom uthyrning för de som förhandlar med hyresgästerna. (News Øresund – Jenny Andersson)

Läs mer

Få vårt nyhetsbrev

Aktuella nyheter

Hållbarhet21 oktober, 2021

Vestas förväntas bygga världens mest kraftfulla vindkraftverk utanför New York

Via ett pressmeddelande har danska vindkraftstillverkaren Vestas meddelat att oljebolagen Equinor och BP gjort en föredragen leverans på 138 vindkraftverk...

Näringsliv20 oktober, 2021

Tidsperspektivet på flygplatsen ändrades från år till veckor

Under tre veckor i inledningen av coronapandemin föll intäkterna och anta- let passagerare på Köpenhamns flygplats till fem procent av...

Intervjuer20 oktober, 2021

Dansk konserthuschef har väntat ut corona för att sedan bygga nätverk i Sverige

Danska kulturarbetare lockas av det självklara utrymme som kulturen får ta i Sverige, men bär med sig ryggradsreflexen att se...

Kultur19 oktober, 2021

Förslag på 20 miljoner i coronastöd för Malmös kulturliv

Ett coronastöd på 20 miljoner kronor har föreslagits av Malmös kommunstyrelse. Stödet omfattar både konstnärsstipendier och verksamhetsstöd, uppger Sydsvenskan. Det...

Samhälle19 oktober, 2021

1 600 studieplatser ska försvinna från Köpenhamns Universitet

Fram till 2030 ska Köpenhamns Universitet skära ned med cirka 1 600 studieplatser, med anledning av den danska regeringens plan...

Samhälle19 oktober, 2021

Danmark förlänger tillfälliga gränskontrollen mot Sverige och Tyskland till den 11 maj 2022

Hotet från militanta islamister och organiserad kriminalitet gör att Danmark förlänger den tillfälliga gränskontrollen mot Sverige och Tyskland med sex...

Arbetsmarknad15 oktober, 2021

Rekordstor arbetskraftsbrist i Danmark och historiskt låg arbetslöshet

Efter återöppningen av samhället i Danmark har det funnits ett stort behov av arbetskraft och flera branshcer upplever brist. Danmarks...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.