Korttidsuthyrning kan pressa bostadspriserna i Köpenhamn

Korttidsuthyrning via Airbnb kan vara en bidragande orsak till de stigande bostadspriserna i Köpenhamn. Det framgår av den senaste Vismandsrapporten från Det Økonomiske Råd, som bland annat undersökt hur uthyrningen påverkar Köpenhamns bostadsmarknad.

Omkring 13 000 bostäder hyrdes ut via Airbnb i Köpenhamn under 2025. Det motsvarar knappt fem procent av stadens totala bostadsbestånd. I en jämförelse med andra europeiska storstäder ligger Köpenhamn högt. Under den jämförda perioden hade Amsterdam nästan 6 000 bostäder på Airbnb, Hamburg nästan 3 000 och Stockholm omkring 2 000. Den höga nivån i Köpenhamn kan bero på att det är relativt enkelt att hyra ut en bostad i Köpenhamn, medan i andra länder är lagarna om uthyrning mer restriktiva.

Rapporten visar inga tydliga tecken på att Airbnb-uthyrning har minskat utbudet av bostäder för permanent boende. Däremot har antalet bostäder som hyrs ut under färre än 70 dagar per år ökat under 2024 och 2025.

För bostäder som hyrdes ut mellan en och 70 dagar var den genomsnittliga intäkten knappt 40 000 danska kronor under 2025. Enligt rapportens beräkningar kan en sådan extra inkomst göra det möjligt för ett hushåll att ta bostadslån på omkring 800 000 danska kronor, om lånekraven tillåter det. Vilket kan leda till att bostadsägarna köper fler bostäder att hyra ut.

Rapporten understryker att det inte går att fastställa exakt hur Airbnb påverkar bostadspriserna, men att uthyrningen kan ha bidragit till prisökningarna i Köpenhamn under de senaste åren.

(News Øresund)