Danska bostadsmarknaden: prisfall i Köpenhamn men stadigt uppåt i Aarhus

Priserna på Köpenhamns bostadsmarknad har stadigt stigit sedan 2024. Men nu syns tecken på att trenden börjat vända neråt i staden. I Aarhus rusar i stället priserna. 

Köpenhamns ägarlägenheter har sett konstanta prisökningar i 28 månader och sedan ett år tillbaka har priserna stigit med 15,7 procent, enligt siffror Boligsiden. Men i september vände marknaden och kvadratmeterpriset föll med 1,6 procent till 75 414 danska kronor från pristoppen i juli på 76 658 dkk/kvm. Det är första gången sedan mars 2024 som det sker en prisnedgång i den omfattningen, noterar Boligsiden. Då låg kvadratmeterpriset på 50 699 danska kronor. Samtidigt har också antalet försäljningsdagar ökat, från 46 i juni månad till 62 dagar i september.

Lise Nytoft Bergmann, Nordeas bostadsekonom säger till Danmarks Radio att det finns flera anledningar till prisfallet. Hon pekar på att antalet ägarlägenheter som ligger ute till försäljning nästintill fördubblats det gångna året och att räntorna ökat. Att fler bostäder ligger ute på marknaden ökar konkurrensen och räntehöjningarna gör det dyrare att finansiera bostadsköp. Hon säger också att priserna på marknaden kan ha varit för höga gentemot vad köpare varit beredda att betala. Till Berlinske säger Mikkel Høegh, bostadsekonom på Jyske bank att ett prisfall på upp till 10 procent är möjligt:

– Jag tror att man ska ställa in sig på att vi nu får en priskorrigering av viss omfattning på bostadsmarknaden i Köpenhamn. Jag skulle inte bli förvånad om priserna sjunker med uppemot 10 procent under de kommande månaderna.

I den näst största staden Aarhus fortsätter däremot prisuppgångarna och slår nya rekord. Under september ökade priset med 3,7 procent jämfört med föregående månad och kvadratmeterpriset når för första gången 50 649 danska kronor. Statistiken visar dessutom en ökning på 23,3 procent sedan september förra året. Antalet försäljningsdagar i staden ligger just nu på 47 dagar. Senaste gången lägenheter såldes i liknande fart var sommaren 2021.
(News Øresund)