Ekonomi och hållbarhetsaspekter läggs i olika vågskålar i byggprocessen

När klimatpåverkan ska beräknas ställs det mot de ekonomiska kostnaderna och ofta väger det ekonomiska tungt för kunden, särskilt i ekonomiskt svåra tider, enligt den skånska byggentreprenadfirman Otto Magnusson. Det genomförs fler hållbara byggprojekt i och kring storstäderna än i övriga delar i Skåne, eftersom betalningsviljan där är större och efterfrågan från hyresgäster högre, upplever vd Björn Niklasson.

Otto Magnusson beskriver sig som den stora lokala byggentreprenadfirman i sydvästra Skåne och bolaget har tecknat avtal om att uppföra byggnader i det kommande hållbara kvarteret Embassy of Sharing i Malmö, som ska ligga mittemot Hyllie station. Första huset att färdigställas är Fyrtornet, ett kontorshus byggt i trä. Banderoller utanpå byggställningarna konstaterar att det blir det högsta kontorshuset med trästomme i Sverige.

Björn Niklasson, vd. Foto: News Øresund

Visionen kring Embassy of Sharing är att det ska bli ett grönt, hållbart och öppet kvarter med flera mobilitetslösningar och växtlighet på taken. När Malmö stad utlyste markanvisningstävlingen stod Granitor och arkitektbyrån Wingårdhs för det vinnande förslaget.  För Otto Magnusson är det ett prestigefyllt byggprojekt.
– Man ville ha en lokalt förankrad, närvarande och kompetent entreprenör med korta beslutsvägar. Embassy of Sharing är helt klart ett av de intressantaste utvecklingsprojekt vi har varit engagerade inom, säger vd:n Björn Niklasson.

Kommun och fastighetsägare viktiga kravställare
Hållbarhetsambitionerna för Embassy of Sharing ligger i framkant. Malmö stad fastställde i sin markanvisningstävling visionen för området och sedan fick fastighetsutvecklaren och arkitektfirman utveckla ett förslag för hur byggnaderna ska uppföras och vilka hållbarhetskrav som ska gälla.

Som utgångspunkt för fastighetsägaren ligger ofta de krav som kommunen har ställt i detaljplanen, förklarar David Eriksson, affärsutvecklingschef på Otto Magnusson. Som byggentreprenör har de också möjlighet att påverka när det kommer till hållbarhet.

David Eriksson, affärsutvecklingschef. Foto: News Øresund

– Hållbarhetsinitiativen kommer i de flesta fall från våra beställare. Sen är vi ofta med och formar vad som är det hållbara med det specifika projektet, för det finns ju andra aspekter att ta hänsyn till, utifrån funktionskrav, kvalitet, tid och pengar. Där är ofta vi delaktiga i att välja väg, säger David Eriksson.

Björn Niklasson håller med om att de som byggentreprenör kan påverka när det kommer till att göra hållbara val.
– Man kan ju fråga sig hur mycket vi kan påverka eftersom vi bara får ett uppdrag att bygga utifrån ställda krav, men vi kan påverka jättemycket. Vi kan räkna på hållbarhet genom energiberäkningar och klimatkalkyler. Där kan vi hjälpa till att lägga pengar och hållbarhetsaspekter i olika vågskålar så att beställaren gör rätt val, säger han, och tillägger att när det gäller deras egna leverantörer så är det de som kan ställa krav samt att den ekonomiska hållbarheten för projektet är central för alla parter.

Fastighetsägaren vill göra en ekonomiskt fördelaktig affär
Genom kompetens inom byggteknik och metoder samt kring energi och ventilationsflöden, så kan de hjälpa fastighetsägaren att göra klimatsmarta val och räkna på det ekonomiskt. Ofta kan diskussionen med kunden hamna kring kostnaden i relation till effekten av åtgärden och beställaren vill då gärna se att affären blir ekonomiskt gynnsam.
– Vad kostar det i kronor och vad innebär det i koldioxidutsläpp. Det kommer alltid vara pengarna som kommer att avgöra om det här blir en bra affär och då gäller det att hantera det på samma gång. Den kompetensen har vi, säger David Eriksson.

Men det är inte bara ekonomisk vinst på kort sikt som är viktigt för kunden. En långsiktig fastighetsägare kan också vilja genomföra hållbara åtgärder som gör att fastighetens värde består på lång sikt, menar de.

Logga på container. Foto: News Øresund – Erik Ottosson

Under de senaste fem åren har den tekniska utvecklingen inom byggsektorn varit påtaglig, som lett till fler hållbara produkter och lösningar på marknaden. Ett exempel från bygget av Fyrtornet är hur man lyckats lösa, med hjälp av olika avvibrerande material, så att materialåtgången till bjälklagen minskar med cirka 20 centimeter med bibehållen takhöjd invändigt.

– Man kan ju fråga sig vad det innebär. Men 20 centimeter på 10 våningar är 2 meter i byggnadshöjd. I bästa fall ger det ännu lite mer och då kan man lägga till en våning och har då ett högre antal kvadratmeter per samma klimatavtryck. Det ger mindre materialåtgång i det stora hela, säger David Eriksson.

Ökade kostnader påverkar beställarna
Dock har kostnadsfrågan har blivit särskilt aktuell den senaste tiden, när inflationen stigit och materialkostnader ökat, märker de. Björn Niklasson uppfattar att de hållbara valen då har fått stå lite tillbaka bland beställarna.
– Man märker nu att hållbarhetsfokuset, tyvärr, kanske har tappat lite mark gentemot ekonomiska intressen. Man får inte ihop det i sina kalkyler. Vi är inne i en tuff period, kanske den tuffaste på ett bra tag, speciellt kring bostadsbyggandet, säger han.

”Sveriges högsta kontorshus i trä” menar fastighetsägaren Granitor om nya huset Fyrtornet i Hyllie. Foto: News Øresund – Erik Ottosson

Det kan vara stor skillnad på vilka hållbarhetsambitioner som sätts upp beroende på var i Skåne det byggs. Det gäller både kring kraven som kommunen ställer i detaljplanerna eller från de företag som så småningom ska hyra in sig i byggnaderna.
– Jag skulle vilja säga att det är högre kravställan där intäkterna är större. I Malmö kanske det är något tuffare jämfört med om vi bygger i till exempel kranskommunerna, säger Björn Niklasson.

– Konkurrensen om hyresgästerna är hårdare och det är högre krav på att man vill kunna sitta i ett hållbart kontor. Det ger en fördel både varumärkesmässigt, mot medarbetare och mot kunder. Den kravbilden finns kanske inte riktigt om man rör sig längre ut i Skåne, men det kommer ju att komma dit också, säger David Eriksson.

News Øresund – Erik Ottosson

Fotnot: Denna intervju blev gjord den 9 mars 2023 för rapporten Hållbarhetsarbetet i Skånes fastighetsbransch, som har tagits fram av Øresundsinstituttet på uppdrag av Sparbanken Skåne.

Fakta: Otto Magnusson
Företaget har basen i Malmö och 230 anställda. Idag omsätter verksamheterna nyproduktion och byggservice ca 1 miljard kronor. Otto Magnusson är en av initiativtagarna till LFM30, ett initiativ inom Malmö stad för en klimatneutral byggsektor till år 2030. I år gör bolaget sin första hållbarhetsredovisning som en del av årsredovisningen, trots att de inte omfattas av lagkravet ännu. ”2025 blir det ett lagkrav, men vi vill arbeta med det redan nu”, säger vd Björn Niklasson.