Kraftig uppgång på den danska fastighetsmarknaden

Smidiga affärer, en livlig stad och starka geografiska förbindelser ligger bakom den danska fastighetsboomen, enligt Anders Jörnsköld från Newsec som talade på förra veckans konferens Real Estate Øresund. Samtidigt präglas den svenska fastighetsmarknaden, inte minst i Stockholm, av låg efterfrågan och svagare framtidsutsikter.

Text: Ida Edvardsson / News Øresund

Förra året ökade den danska transaktionsmarknaden med 60 procent i volym, jämfört med en uppgång på 18 procent i Sverige. Särskilt bostadsmarknaden i Köpenhamn går starkt. Efterfrågan på bostäder drivs av en redan befintlig bostadsbrist vilken ökar i takt med att centrala bostäder fortsätter att öka i popularitet. Även kommersiella fastigheter attraherar investerare. Kontorsmarknaden i Stockholm uppvisar tvåsiffriga vakansgrader medan Köpenhamn ligger i topp globalt sett när det gäller mängden kontorsyta i bruk. Ökningen drivs bland annat av en större mängd internationella investeringar, inte minst från Sverige.

–Det är något kokande i den här huvudstaden och det har svenskar börjat upptäcka, berättar Jörnsköld.

Enligt honom är låga geografiska trösklar en förklaring till detta. Tillsammans med Köpenhamns storstadspuls erbjuder Danmark nya affärsmöjligheter, samtidigt som det upplevs tryggt och bekant – en stark utgångspunkt för affärer. Jörnsköld menar att denna syn nu får allt större genomslag även utanför Öresundsregionen. På ”global liveability index” placerar sig Köpenhamn på plats nummer ett, och är också den enda nordiska staden på topp-10 listan.

Framtidsutsikterna för den danska fastighetsmarknaden bedöms fortsatt ljusa. Med Fehmarn Bält-tunnel och utbyggda spårförbindelser i Köpenhamn väntas Danmark bli ännu mer integrerat i String-samarbetet, bestående av korridoren mellan Oslo och Hamburg. Det tror Jörnsköld kommer gynna fastighetsmarknaden inom lager och industri, medan Stockholm hamnar längre ifrån de centrala flödena.