Connect with us

Fastighet

Hög byggtakt men avvaktande marknad för kontor under pandemin

Publicerad

den

Det byggs nya kontorsfastigheter på många håll i Köpenhamns- och Malmöområdet. Här är Klipporna i Hyllie. Foto: News Øresund - Johan Wessman

Under coronapandemin har försäljningen av kontorsfastigheter stannat av något i Öresundsregionen, medan den däremot ökat för bostäder och lokaler kopplade till logistik. Men bedömare i branschen tror att kontorsmarknaden kommer att ta fart igen, när köpare och säljare känner sig säkrare på vad som kommer att efterfrågas i framtiden. Det framkom vid Øresundsinstituttets möte Real Estate Øresund Live, som arrangerades i veckan.

Många kontorsfastigheter håller just nu på att byggas i både Malmö- och Köpenhamnsområdet. Under perioden 2022-2023 väntas 250 000 kvadratmeter nya kontorslokaler tillkomma i Köpenhamn och 140 000 kvadratmeter i Malmö. Enligt Øresundsinstituttets nya analys ”Kontorsmarknaden i Öresund- byggprojekt och efterfrågan” finns det en efterfrågan på de nya utrymmena, samtidigt som äldre kontor – exempelvis i städernas centrum – kan byggas om till bostäder.

En effekt av det omfattande byggandet i Köpenhamn är att hyresnivåerna för kontor påverkas.

– Man kan inte höja hyrorna på samma sätt när man kan öka utbudet parallellt, sade Øresundsinstituttets senioranalytiker Jenny Andersson under mötet.

En skillnad mellan kontorsmarknaden i Köpenhamn och Malmö är att vakansen ökar mer i den danska huvudstaden, där det hittills finns fler tendenser till att hyresgäster väljer att minska sin kontorsyta än i Malmö.

Under pandemin är det alltså försäljningen av bostäder och logistiklokaler, så som lager, som ökat mest, men Fitore Regjepaj, ansvarig för utvärderingar och analys vid Croisette Real Estate Partner, tror inte att ökat hemarbete kommer att påverka kontorsmarknaden negativt på sikt.

– Vi tror på en starkare kontorsutveckling, att man ser kontorsplatsen som något attraktivt som ska dra folk dit. Vi har sett att många längtar tillbaka till kontoren, så det kommer att vara en stark marknad även framöver, sade hon vid mötet och fick medhåll av Claes Lennartsson, vd för Catella Corporate Finance i Malmö:

– Kontoren har utgjort en väldigt betydande del av fastighetsmarknaden innan. Nu har det främst varit bostäder och logistik, men vi tror att kontoren kommer att komma tillbaka bara man vet hur detta med pandemin spelas ut, sade han.

News Øresund – Anna Palmehag

Läs mer

Få vårt nyhetsbrev

E-postadress

Aktuella nyheter

Danmark3 dagar sedan

Rädsla för högre elpriser när elkabel till Danmark ersätts med större

När två åldrande elkablar mellan Sverige och Danmark ska ersättas med en ny med större överföringskapacitet väcker det en debatt...

Arbetsmarknad3 dagar sedan

Nytt danskt industriavtal stärker arbetstagarnas rättigheter: Högre minimilön och större flexibilitet 

Högre minimilön, större flexibilitet och utökade rättigheter för arbetstagaren att vara ledig av familjeskäl. Det är några av punkterna som...

Arbetsmarknad3 dagar sedan

Svenska pendlare över Öresund bidrar med 20 miljarder DKK till Danmarks BNP visar ny rapport

Det växande antalet svenska Öresundspendlare är en god affär för Danmark. Dansk Erhverv visar i en ny rapport att Öresundspendlarna...

Samhälle3 dagar sedan

Trafik- och vinstrekord för Öresundsbron under 2024 – lägre räntekostnader bidrog till vinstlyftet

Øresundsbro Konsortiet rapporterar att resultatet före värdeförändring ökade med drygt tio procent under 2024 till rekordhöga 1,6 miljarder danska kronor....

Näringsliv3 dagar sedan

Gotlandsbolaget följer efter danska Molslinjen – satsar på rekordstor katamaran till Gotlandstrafiken

Katamaranen Gotland Horizon X kommer att bli 130 meter lång och med möjlighet att driva gasturbinerna med fossilfria bränslen när...

Infrastruktur3 dagar sedan

Regeringen ger klartecken till byggstart för flera järnvägsprojekt

Norrbotniabanan har varit planerad länge och beskrivits som det största byggprojektet i norra Sverige under de senaste 100 åren. Men...

Politik3 dagar sedan

Oenighet om skärpt vapenlag fick Richard Jomshof (SD) att avgå som ordförande för justitieutskottet

Förslaget om skärpt vapenlag splittrar regeringens stödparti, Sverigedemokraterna, och har lett till att Richard Jomshof (SD) avgår från sin post...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.