Hög byggtakt men avvaktande marknad för kontor under pandemin

Under coronapandemin har försäljningen av kontorsfastigheter stannat av något i Öresundsregionen, medan den däremot ökat för bostäder och lokaler kopplade till logistik. Men bedömare i branschen tror att kontorsmarknaden kommer att ta fart igen, när köpare och säljare känner sig säkrare på vad som kommer att efterfrågas i framtiden. Det framkom vid Øresundsinstituttets möte Real Estate Øresund Live, som arrangerades i veckan.

Många kontorsfastigheter håller just nu på att byggas i både Malmö- och Köpenhamnsområdet. Under perioden 2022-2023 väntas 250 000 kvadratmeter nya kontorslokaler tillkomma i Köpenhamn och 140 000 kvadratmeter i Malmö. Enligt Øresundsinstituttets nya analys ”Kontorsmarknaden i Öresund- byggprojekt och efterfrågan” finns det en efterfrågan på de nya utrymmena, samtidigt som äldre kontor – exempelvis i städernas centrum – kan byggas om till bostäder.

En effekt av det omfattande byggandet i Köpenhamn är att hyresnivåerna för kontor påverkas.

– Man kan inte höja hyrorna på samma sätt när man kan öka utbudet parallellt, sade Øresundsinstituttets senioranalytiker Jenny Andersson under mötet.

En skillnad mellan kontorsmarknaden i Köpenhamn och Malmö är att vakansen ökar mer i den danska huvudstaden, där det hittills finns fler tendenser till att hyresgäster väljer att minska sin kontorsyta än i Malmö.

Under pandemin är det alltså försäljningen av bostäder och logistiklokaler, så som lager, som ökat mest, men Fitore Regjepaj, ansvarig för utvärderingar och analys vid Croisette Real Estate Partner, tror inte att ökat hemarbete kommer att påverka kontorsmarknaden negativt på sikt.

– Vi tror på en starkare kontorsutveckling, att man ser kontorsplatsen som något attraktivt som ska dra folk dit. Vi har sett att många längtar tillbaka till kontoren, så det kommer att vara en stark marknad även framöver, sade hon vid mötet och fick medhåll av Claes Lennartsson, vd för Catella Corporate Finance i Malmö:

– Kontoren har utgjort en väldigt betydande del av fastighetsmarknaden innan. Nu har det främst varit bostäder och logistik, men vi tror att kontoren kommer att komma tillbaka bara man vet hur detta med pandemin spelas ut, sade han.

News Øresund – Anna Palmehag