Antalet svenska fastighetsinvesterare i Danmark har fördubblats på fem år

Sedan årsskiftet 2017/18 har antalet svenska bolag som investerat i fastigheter i Danmark fördubblats, från sju till femton större och aktiva investerare. Det visar analysen Fastighetsmarknaden – svenska investeringar och ägande i Danmark, som gjorts av Øresundsinstituttet. Under samma period har det totala värdet på fastigheterna som svenska investerare äger i Danmark ökat med 183 procent. Men under 2022 gjordes inte lika många nya svenska fastighetsköp i grannlandet, visade rapporten.

För närvarande äger svenska investerare 4,2 miljoner kvadratmeter i fastigheter i Danmark, till ett värde av 150 miljarder svenska kronor. Fastigheterna omfattar allt från bostadshus till kontorsfastigheter, lätt industri och lager, butiksfastigheter, hotell och samhällsfastigheter.

Bland de svenska aktörerna finns bolag som Wihlborgs, Castellum och Niam – och Malmöbaserade Heimstaden är den största privata ägaren av bostadsfastigheter i Danmark. De svenska bolagen har inte enbart koncentrerat sig på Köpenhamnsområdet, utan äger fastigheter över hela landet.

Trenden med svenska fastighetsinvesterare i Danmark började efter finanskrisen 2008-2010, berättar Jenny Andersson, senioranalytiker på Øresundsinstituttet.

– Förr dominerades den danska fastighetsmarknaden av få stora, nationella aktörer, men nu har den öppnats upp för fler och även utländska investerare, däribland svenska. Investeringsmässigt har det också varit ett gynnsamt läge på marknaden under de senaste åren, säger hon till News Øresund.

Ytterligare en anledning till att många svenska bolag valt att satsa på danska fastigheter är att villkoren i Danmark är gynnsamma, enligt de intervjuer som Øresundsinstituttet gjort till analysen.

– Det handlar bland annat om systemet med realkreditlån där man låser räntan under en längre tid, vilket ger tid och möjlighet att exempelvis vidareutveckla en fastighet. En annan faktor som nämns är att bolagen tar en mindre risk med lånen i och med att den danska kronan är knuten till euron, säger Jenny Andersson.

Även om de svenska investeringarna minskade under 2022 menar flera av de svenska bolagen som investerat i Danmark att de är beredda att satsa ytterligare och att man ser sitt ägande i grannlandet som långsiktigt, visar rapporten.

– Det finns också flera som har en kortare horisont och både köpt och sålt fastigheter. Bolagen är aktiva, säger hon.

News Øresund – Anna Palmehag