Färre fastighetstransaktioner på båda sidor sundet – kan öppna upp för fler utländska investerare

Ökad osäkerhet med hög inflation och stigande räntor har lett till färre transaktioner på fastighetsmarknaden både i Skåne och i Danmark. Det finns ett glapp mellan köpare och säljare idag, men även möjligheter i marknaden för investerare som har eget kapital och för utländska investerare i Sverige som har en annan valuta. Danmarks valuta är knuten till euron och anses mer stabil. Det konstaterade rådgivare från Catella, Croisette och Newsec Danmark på konferensen Real Estate Øresund under torsdagen.

– Antalet avslut i marknaden är betydligt färre idag jämfört med för 12 månader sedan. Volymerna för bostäder och samhällsfastigheter har minskat mest, sade Fredrik Dackheden, partner på Catella Corporate Finance i Malmö, och fortsatte:

– Utländsk närvaro är en faktor som gör att man fortsatt kommer att kunna göra affärer. Det finns ett gap mellan säljare och köpare som kan överbryggas av internationella aktörer som jobbar i en annan valuta. Det har vi sett under det fjärde kvartalet förra året.

Utvecklingen har varit liknande på den andra sidan sundet, konstaterade Morten Jensen som är vd på Newsec Danmark.

– 2022 var ett år med stor osäkerhet, hög inflation, stigande räntor och pessimism i marknaden. Det skedde ett väsentligt fall i transaktionsvolymen under det andra halvåret. Ökad osäkerhet betyder färre investeringar. Vi kan som följd få se andra köpare 2023. Internationella investerare och danska investerare med kapital. De investerare som har pengar har god position på marknaden att handla, de som är beroende av kapital får det svårt, sade han.

Med ökat hemarbete som hänger kvar sedan restriktionerna under coronapandemin har en eventuell kontorsdöd diskuterats flitigt i fastighetsbranschen. Men när det gäller uthyrning av kontor är det fortsatt relativt oförändrat läge och en god efterfrågan på moderna och flexibla kontor i Skåne, berättade Fitore Regjepaj, chef för värdering och analys på Crosette Real Estate Partner. Däremot kan det finnas utmaningar för äldre kontor.

– Vi ser ingen förändring i vakanser för det nybyggda beståndet, men viss risk i det äldre. Framför allt kontorsfastigheter i sämre lägen kan vara svåra att hyra ut. Det kan vara ett tufft segment, men annars ser vi inga hyresnivåer som har förändras, sade hon.

(News Øresund – Jenny Andersson)