Ikano Bolig söker mer byggbar mark i huvudstadsområdet

Tre frågor till René Brandt, vd på Ikano Bolig, som vill bygga fler bostäder på Själland, men saknar mark. Det danska dotterbolaget bildades 2017 och är en del av svenska Ikanogruppen, som ägs av familjen Kamprad. Sedan starten har bolaget byggt upp ett kontor på andra sidan sundet, rekryterat personal och uppfört de första bostadshusen. Ikano Bolig bygger just nu 53 nya bostäder och har 31 färdigställda, samtliga radhus.

I vilka geografiska lägen söker ni mark och till vilken typ av projekt?

– Vi söker mark innanför Fingerplanen, så främst i huvudstadsområdet. Det vi söker mark till kan både vara radhus och lägenheter. Vi bygger primärt bostäder för vanliga människor och inte high-end, det är främst aktuellt utanför Köpenhamn. Fingerplanen har vi valt utifrån att de flesta områden har god tillgång till infrastruktur. Alltefter vilket segment vi bygger för ska området också ligga tätt på de faciliteter som passar och det får gärna vara intill existerande bostadsbyggen. Grunden till det är att det skapar bäst livskvalitet. När vi gör om industriområden så startar vi i kanten och går sedan inåt i området för att skapa möjligheter för ett bra liv.

– Vi jobbar med ett koncept som på danska heter ”nærvær”, att skapa gemenskap. Det gör vi inte genom att servicera våra köpare, utan genom att aktivera dem. Vi bygger ett gemensamhetshus som, när bygget är klart, läggs över i en förening där invånarna kan jobba frivilligt. Det gör att de möts och skapar relationer, det ger också trygghet och sammantaget blir det ett bättre område.

Hur ser er strategi ut – vilken portfölj vill ni nå i Danmark?

– Vi har i början köpt mark till projekt som inte är så komplexa. Det har varit radhus, som går snabbt att utveckla och bygga. Nu när vi har blivit etablerade och vår basorganisation är på plats ser vi även på lite större projekt, både i storlek och i komplexitet. Det handlar om att bygga fler lägenheter och högre. Dessutom är det givet att börja se på hyresrätter så att vi får en balans. Men vi har inga konkreta mål, det styrs av utbudet på mark. Det är stor konkurrens och mycket pengar i marknaden med både pensionsbolag och fonder som vill köpa mark.

Hur ser du på läget i fastighets- och bostadsbranschen just nu?

– Vi säljer bostadsrätter och det går mycket bra, vi säljer fler bostäder nu än vi gjorde förra året. Det finns en stor efterfrågan på bostäder och vi kan märka att en del barnfamiljer har börjat flytta ut från Köpenhamn och vill ut i naturen. Det är dyrt att köpa bostäder i Köpenhamn och det har gjorts åtstramningar för köpare så att det är svårt att köpa innan de kan sälja tidigare bostad, det kan vi märka.

– Jag tror att många, som en konsekvens av corona där många har jobbat hemifrån, märker att de saknar den sociala kontakten på arbetsplatsen. De söker gemenskap och när vi kan erbjuda bostäder där det finns efterfrågas det. Det kan leda till att även det skapas hemarbetsplatser i gemensamhetshusen så att folk kan sitta tillsammans i mindre grupper där istället för att sitta ensam i sin egen bostad.

(News Øresund – Jenny Andersson)

Fakta: Fingerplanen
I Fingerplanen finns de övergripande ramarna för den fysiska planeringen i huvudstadsområdet, sammantaget 34 kommuner. Planen tillkom 1947 med grundtanken att bostäder, handel, företag, offentliga verksamheter etc. skulle koncentreras kring utbyggnaden av infrastrukturen som sträckte sig som fem fingrar från Köpenhamn ut i huvudstadsområdet.