Nationalbanken varnar för bostadsbubbla i Köpenhamn

Priserna på lägenheter i Köpenhamn har ökat med 60 procent sedan 2011. Foto: News Øresund – Johan Wessman

Priserna för ägarlägenheter i Köpenhamn är nu högre än de var 2006, då bostadsbubblan brast. Nationalbankschefen Lars Rohde och flera andra ekonomer rekommenderar regeringen att införa fastighetsbeskattning som balanserar prisutvecklingen, för att undvika att historien upprepar sig. Det skriver Berlingske Business.

De åtgärder som införts hittills är otillräckliga, bedömer såväl Nationalsbankschefen som andra danska ekonomer. Bland annat krävs sedan 2015 en kontantinsats på minst fem procent, vilket kan jämföras med det svenska kravet sedan 2010 på att köparna själva går in med minst 15 procent av priset på bostaden. Dessutom kräver det danska Finanstilsynet att bostadsköpare måste klara en ränta på minst fyra procent.

Sedan 2011 har priserna på lägenheter i Köpenhamn stigit med 60 procent. Skillnaden mot prisstigningen under den senaste bostadsbubblan är att ökningen den här gången gått långsammare, men å andra sidan pågått under längre tid.

Ekonomer från flera olika banker som Berlingske Business talat med ser en risk för att bubblan åter är på väg att spricka, inte minst om köparna betalar allt mer i övertygelse om att uppgången kommer att fortsätta.

– Det finns en hel del risker. Vi har tidigare pekat på att det bland annat gör bostadsmarknaden i Köpenhamn mycket räntekänslig. Om vi får en snabb och abrupt ökning av räntorna kan det leda till motsvarande abrupta prisminskningar, som kan smitta av sig negativt på hela ekonomin, säger Lars Rohde till Berlingske Business. (News Øresund)