Nationalbanken: Bostadsägare i Köpenhamn står starka trots kraftiga prisökningar

Bostadspriserna i Köpenhamn har under det senaste året stigit med upp till 20 procent, betydligt mer än i resten av Danmark. Trots de stora prisökningarna är danska bostadsägare bättre rustade idag inför ett eventuellt större fall i bostadspriserna. Köparna har blivit betydligt rikare, samtidigt som kontantinsatserna har ökat som andel av bostadsköpet, konstaterar Danmarks Nationalbank i en ny analys. Men om de kraftiga prisökningarna fortsätter och ”en självförstärkande dynamik sprider sig till resten av landet riskerar det att uppstå makroekonomiska obalanser”, varnar banken.

Prisutvecklingen på Köpenhamns bostadsmarknad under det senaste året sticker ut jämfört med andra europeiska huvudstäder. Det har fått danska Nationalbanken att se över utvecklingen på danska bostadsmarknaden.

”Perioder med höga bostadsprisökningar har tidigare lett till överdriven optimism och följts av kraftiga fall i bostadspriserna. Överdriven optimism, som härrör från utvecklingen på bostadsmarknaden, förstärker fluktuationerna i upplåning och konsumtion, med konsekvenser för hela ekonomin såväl som enskilda bostadsägare”, heter det i analysen.

Just nu finns dock inga större bekymmer för ett sådant scenario. Kredittillväxten är fortsatt måttlig, samtidigt som bostadsköparna har blivit mer ekonomiskt robusta.

– Det är sant att vi har sett mycket stora prisökningar, men inte under en så lång period som före finanskrisen, och det faktum att bostadsköparna i Köpenhamn är mycket robusta talar också emot en bubbla. Kredittillväxten ligger på en helt annan nivå än före finanskrisen, säger Nationalbankens vicedirektör Peter Storgaard till Danmarks Radio.

Dessutom har inte förväntningarna på framtida prisökningar stigit nämnvärt under det senaste året, konstaterar Nationalbanken.

Mer robusta bostadsköpare

Inkomstökningar är en av faktorerna bakom den starka prisutvecklingen. Under de senaste 25 åren har bostadsköparnas inkomster ökat något mer än befolkningen i stort.

Men det är framför allt de växande kontantinsatserna som andel av bostadsköpet som har gjort hushållen bättre rustade inför ett eventuellt prisfall. Trenden har varit stigande i hela landet sedan finanskrisen 2008. Förra året motsvarade kontantinsatsen för en typisk bostadsköpare i någon av huvudstadskommunerna ungefär en årsinkomst.

Även förstagångsköpare har stärkt sin position. År 2006 hade den typiska förstagångsköparen i landet ingen kontantinsats alls, medan den i fjol låg på runt 10 procent av bostadens värde.

Förstagångsköpare får stöd från föräldrar

För de som redan äger bostad kommer en stor del av den ökade kontantinsatsen från tidigare bostadsförsäljningar, men också sparade medel. Allt högre kontantinsatser är därmed delvis en konsekvens av de stigande bostadspriserna, noterar Nationalbanken.

Men bland förstagångsköpare är det omkring 40-50 procent kontantinsatsens sammansättning som inte kan förklaras. Förstagångsköpare har alltså betalningar som överstiger deras tillgångar.

En trolig förklaring är att föräldrar hjälper till i allt större utsträckning. Nationalbanken noterar att föräldrar till de köpare med störst oförklarliga kontantinsatser ofta har dubbelt så stora tillgångar som föräldrar till köpare med lägre oförklarliga insatser.
(News Øresund)