Ekonomer tror på fortsatt dyrare bostäder i Danmark under 2025

Bostäderna i Danmark blev dyrare under 2024. Nu tror bostadsekonomer Berlingske pratat med att priserna kommer att fortsätta uppåt även i år. Någonstans mellan tre och fem procent dyrare förväntar de sig att hus och lägenheter blir.

De främsta skälen är ökade reallöner, låg arbetslöshet och fallande räntor.

Den danska bostadsmarknaden var oväntat het under förra året. Huspriserna hade ökat med 4,5 procent i november medan lägenheterna var upp med 5,1 procent. Störst var ökningen i Köpenhamnsregionen där ägarläghenheter blivit 8,4 procent dyrare.

När Berlingske talar med fyra danska bostadsekonomer är de överens om att priserna kommer att fortsätta uppåt. Det lägsta budet är på 3,3 procent och det högsta landar på fem procent.

Oavsett var de hamnar i sina förutsägelser anger de samma skäl till prisökningarna. Det går bra för danskarna med stigande reallöner och låg arbetslöshet. Till det kan läggas fallande räntor och minskande inflation.

Ekonomerna tror att priserna i Köpenhamnsområdet kommer att fortsätta stiga mest. Detta trots att en skattereform gjort att kostnaderna för att äga hus  eller lägenhet i dyra områden ökade under förra året, samtidigt som skatten minskade i billiga områden. Det borde hålla tillbaka priserna i Köpenhamnsområdet men Christian Hilligsøe, chefekonom på Realkredit Danmark, menar att det vägs upp av en stadig ström av nya köpare som vill bo i huvudstaden.

– Fortsätter priserna uppåt i Köpenhamn kan det inte uteslutas att det kommer en debatt om möjliga ingrepp som ska dämpa efterrågan i tillväxtområdena, säger han till Berlingske. Sådana ingrepp kan vara hårdare kreditregler för bostadslån.

De senaste åren har priset på ägarlägenheter ökat mer än på hus, men Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker på Nordea Kredit, tror att de kommer att följas åt under 2025:

– Det beror på de redan höga priserna på ägarlägenheter i kombination med de relativt höga långa räntorna. Det finns många förstagångsköpare på lägenhetsmarknaden och de behöver ofta ett stort lån. Räntenivån är därför extra viktig för dem, säger hon.

Mikkel Høegh, avdelningsdirektör på Jyske Realkredit, framhåller att att byggandet gått ner. Att det inte kommer ut så mycket nyproducerat på marknaden gör att konkurrensen om de objekt som säljs ökar och priserna hålls uppe. Han förväntar sig en femprocentig ökning av lägenhetspriserna.
(News Øresund)