Växelkurs och prisskillnader gynnar danskar som köper fritidshus i Skåne

Svenska fritidshus är billigare att köpa än danska, och prisskillnaderna är särskilt stora mellan Själland och södra Sverige. Det visar en analys som Nordea Kredit har gjort på uppdrag av Berlingske. Den svagare svenska kronan ökar fördelarna för danskar som köper fritidshus i Sverige. Det är dock färre danskar som gör det. 

En dansk som funderar på att köpa ett fritidshus kan tjäna på att leta i grannlandet Sverige. Sedan 2019 har de svenska fritidshuspriserna ändrats med allt från 0,1 procents minus till en ökning med 38 procent beroende på region, enligt en rapport från Nordea Kredit. De danska fritidshuspriserna har däremot bara utvecklats positivt med allt från 29 till 57 procent. 

När Nordea Kredit gjorde en liknande analys för Berlingske 2014 var bilden den motsatta. Då var det billigare att köpa fritidshus i Danmark. År 2014 hade priserna på fritidshus i Nordsjälland och Väst- och Sydsjälland fallit med 33-34 procent jämfört med 2007, året före finanskrisen. Under samma period ökade priserna på fritidshus i södra Sverige med 30 procent. 

Då var också den svenska kronans kurs närmare den danska än vad den är idag. Den 20 maj 2025 kostade 100 danska kronor 145,90 svenska kronor enligt Riksbanken. Samma datum 2014 kostade 100 danska kronor 121,27 svenska kronor. 

Stora regionala prisskillnader i Öresund 

Det finns stora regionala skillnader i Öresund. Prisutvecklingen på Själland har ökat med 45 procent för fritidshus på Nordsjälland och 57 procent på Väst- och Sydsjälland 2025 jämfört med 2019. Det är de områden i Danmark där priserna har ökat mest under denna period, förutom Bornholm där priserna har ökat med 56 procent. 

Samtidigt har priserna på fritidshus i Skåne ökat med 27 procent under samma period. I Kalmar och Kronobergs län har priserna ökat mer, med 38 respektive 31 procent. 

Enligt Nordea Kredits analys kommer genomsnittspriset för ett 80 kvadratmeter stort fritidshus i år att vara 1,6 miljoner danska kronor i Skåne, 1,8 miljoner danska kronor i Väst- och Sydsjälland och 2,5 miljoner danska kronor i Nordsjälland år. 

Nytt Öresundsindex: Gradvis minskning av danskägda fritidshus i Skåne 

Trots de stora prisskillnaderna har antalet danskägda fritidshus i Skåne minskat sedan 2011, då toppen nåddes med 3040 stycken. 2024 ägdes bara 2260 fritidshus i Skåne av danskar. Detta enligt en ny rapport från Øresundsinstituttet, Øresundindex Jubileum, som mäter utvecklingen av integrationen över Öresund från 2001 till 2024. 

Förra året var 93 procent av alla fritidshus i Skåne svenskägda, medan 4,8 procent ägdes av danskar. Tyskar ägde 1,4 procent och övriga nationaliteter 0,8 procent, enligt rapporten som baseras på siffror från SCB.
(News Øresund)

Källa: SCB. Grafik: News Øresund