Danska Nationalbanken tror på dämpade fastighetspriser – och varnar för högre inflation 

I en ny rapport om den danska ekonomin spår Danmarks nationalbank att ökningen på huspriser i landet kommer mer än att halveras nästa år, från sex procent i år till 2,5 respektive 3 procent de efterföljande åren. Däremot håller Nationalbanken ögonen på prisutvecklingen på ägarlägenheter i Köpenhamn, som bara det senaste året stigit med 25 procent. Kriget i Iran har fått banken att skruva ner tillväxtprognoserna. Om kriget eskalerar riskerar också inflationen att ta fart.  

Anledningarna till de dämpade ökningarna är enligt Nationalbanken bland annat att bostadsutbudet kommer öka och nya fastighetsskatter som ska följa prisökningarna och förväntas slå igenom nästa år.  

Dessutom spår Nationalbanken att räntorna på realkreditlån, en dansk form av bostadslån, kommer att stiga.  

Inflationen kan sticka i väg om Irankriget eskalerer
Det beror på kriget i Iran. Om konflikten eskalerar och drabbar olje- och gasförsörjningen mer än den gjort, och priset på olja ökar till 160 dollar per fat, räknar banken med ett scenario där inflationen sticker i väg till 4,5 procent i år, följt av 3,8 nästa år.  

Det står mot huvudscenariot på 1,8 procent i år och 2 procent nästa år. Nationalbankschefen Christian Kettel Thomsen är bekymrad över läget och banken ”håller ögonen på utvecklingen”.  

Samtidigt förväntar de sig ingen inflationskris som vid Rysslands invasion av Ukraina, då den ekonomiska utgångspunkten är bättre än 2022. Tillväxten är på två procent och sysselsättningen väntas öka ytterligare.  

Köpenhamnslägenheter rusar vidare – Nationalbanken varnar om möjlig bubbla
Att priset på ägarlägenheter i den danska huvudstaden har ökat så mycket som 25 procent det senaste året kan banken inte förklara. De har stigit mer än både löne- och ränteutvecklingen. Samtidigt har skulderna börjat öka i förhållande till inkomsterna hos bostadsköparna – till omkring samma nivå som före finanskrisen.  

Men den nuvarande extraordinära prisstigningstaken kan vara ett tecken på priserna är förväntningsdrivna, och därför ses som ohållbara i längden, skriver banken vidare.   

Nationalbanken går dock inte så långt som att slå fast att bostäderna är övervärderade, då ”det kan finnas en bestämd orsak” till ökningen. Det kan också bero på ökad efterfrågan att bo i huvudstaden mot ett begränsat utbud av bostäder.
(News Øresund)