Bygg- och fastighetsbranschen ville själv höja ambitionen och startade LFM30

Lokal Färdplan Malmö 2030 är ett branschinitiativ som startades med syfte att sätta upp mer ambitiösa klimatmål för bygg- och fastighetssektorn i Malmö. Genom att ansluta sig till LFM30 förbinder sig aktörerna att vara klimatneutrala år 2030. Dessutom ska de byggherrar som är anslutna starta upp ett klimatneutralt projekt inom Malmös geografi före 2025. Det är unikt att bolag inom bygg- och fastighetsbranschen går samman för att minska utsläppen av koldioxid, menar Jennifer Cronborn, kanslichef på LFM30. Även den sociala aspekten av hållbar tillväxt kan komma att införas i LFM30:s arbetsmetod.

2018 utredde Malmö stad, tillsammans med föreningen Hållbart Byggande i Syd, i en förstudie möjligheterna att kunna minska klimatbelastningen från bygg- och anläggningsbranschen i Malmö.
Bygg- och fastighetssektorn i Sverige beräknades då stå för 20 procent av landets totala koldioxidutsläpp. Ett av resultaten blev att några större bolag i branschen ville sätta upp mer ambitiösa mål och valde att starta medlemsorganisationen LFM30, som står för Lokal Färdplan Malmö 2030. Initiativtagarna var, förutom Malmö stad: Granitor Properties (tidigare Midroc), Otto Magnusson, Vasakronan, Wihlborgs, Sustainable Innovation och Sveriges Träbyggnads kansli.

Fram till nu har cirka 215 medlemmar anslutit sig och förutom fastighets- och byggbolag består medlemmarna av byggentreprenörer, konsulter, banker, material- och teknikleverantörer, energiföretag, organisationer, myndigheter, universitet och forskningsinstitut.

– När LFM30 startade så fanns det ett vakuum. Hållbarhetsfrågan i samhället har funnits länge, men man har kanske inte pratat jättemycket om det kopplat till ens boende. Sen har det kommit en hel del lagstiftning kring hur man måste mäta och följa upp sin klimatpåverkan som lämnade aktörerna i att: hur ska vi göra? Det är det som LFM30 försöker fylla. I det här forumet kan vi ta reda på hur och det vi inte vet, det får vi generera tillsammans. Det blir en best practice-kultur på något vis i det, säger Jennifer Cronborn, kanslichef och kunskapssamordnare

Jennifer Cronborn, kanslichef på LFM30. Foto: LFM30

Gränsvärden för nybyggda fastigheter

Målet med LFM30 är att göra bygg- och fastighetsbranschen i Malmö klimatneutral till år 2030, dels genom att bygga nya klimatsmarta hus och byggnader och dels genom renovering och förvaltning av det nuvarande fastighetsbeståndet. Längs vägen finns flera verktyg som LFM30 erbjuder de anslutna bolagen. Alla medlemmar får skriva på ett klimatlöfte där de förbinder sig att följa färdplanen, som i fem steg beskriver att bolagen ska beräkna och minska utsläppen för byggda och existerande fastigheter samt årligen redovisa sin klimatpåverkan till LFM30. De ska följa uppsatta målgränsvärden för nyproduktion, förvaltning och andra delar av byggskedet, liksom att planera för att klimatkompensera för sina utsläpp, genom till exempel biokolinlagring.

En stor del av arbetet sker inom föreningens sex olika arbetsgrupper.

– Om man börjar i grundfrågan; vad är en hållbar byggnad? Hur räknar vi på det? Vad sätter vi för gränsvärden för det? Den diskussionen har vi metodik och nivåer för. Men sen handlar allt om vad jag som bolag behöver göra för andra val gentemot hur jag jobbar idag. Det är de diskussionerna och samtalen som förs i arbetsgrupperna utifrån en tematik, säger Jennifer Cronborn.

Uppförandet av kontorshuset Fyrtornet pågåt i det kommande hållbara kvarteret Embassy of Sharing i Hyllie. Foto: News Øresund

Mer långtgående vägledning än Boverket

Inom LFM30 har en egen metod tagits fram, i samarbete med forskningsinstitutet IVL Svenska Miljöinstitutet, för att klimatberäkna byggnader. Den går igenom hela byggnadens livscykel, från tillverkning av material och transporter, till byggprocessen, förvaltning och nedmontering. LFM30 har tagit fram en metod som är mer långgående än den vägledning som har tagits fram av Boverket, enligt Jennifer Cronborn.

– Man kan väl säga att Boverket och LFM30 har lite olika syften. Boverket har en bredare målsättning och har krav som alla ska kunna följa, medan ett av våra syften är att ligga i framkant och fungera som ett pilotprojekt. Då behöver vi kunna ställa lite högre krav, säger hon.

Hittills har bolagen i LFM30 redovisat sina utsläpp vid två tillfällen. Koldioxidutsläppen mäts då mot bolagets utsläppsnivåer från år 2018.

– I den data som vi får in kan vi se att man följer linjen, det vill säga att man gör den minskning som behövs för att vi ska nå målet för 2030. Efter varje år kan vi dra mer slutsatser kring hur bra det går eller inte och i vilken omfattning minskningen sker. En annan viktig aspekt av LFM30-samarbetet är kunskapsutbytet. Att ha ”hela värdekedjan” inom ett och samma nätverk innebär att det finns möjlighet till snabb kunskapsöverföring och bolagen bygger ett nätverk över sitt vanliga verksamhetsområde, menar Jennifer Cronborn

Embassy of Sharing blir ett kvarter med hållbara byggmetoder och drift i fokus. Platsen ligger i nära anslutning till Hyllie station och Emporia. Foto: News Øresund

Även mindre projekt betydelsefulla

LFM30 har också inneburit att många nya innovationsprojekt startats upp, berättar hon vidare. Dels i form av att byggherrar som har anslutit sig ska ha påbörjat ett klimatneutralt byggprojekt inom Malmös geografi före år 2025. I dagsläget finns några sådana projekt genomförda, till exempel kontorshuset Kvartetten som har tre olika certifieringar. Men även de mindre projekten kan inspirera och påverka så att fler väljer olika hållbara lösningar, framhåller Jennifer Cronborn.

– Förra året vet jag att MKB gjorde ett spännande projekt kring renovering av lägenheter och hur man kan jobba med återbruk för att få till en cirkularitet och hur klimatminskande det var. Det är kanske inget man går och tittar på, men det har en jättestor påverkan när bolagen ska förvalta sina bostäder. Att man inte river ut och kastar utan att man kan återbruka mycket av det som finns, säger hon.

(News Øresund – Erik Ottosson)

Intervjun har publicerats i rapporten om Hållbarhetsarbetet i Skånes fastighetsbransch, den 4 oktober 2023, och är framtagen av Øresundsinstituttet på uppdrag av Sparbanken Skåne.

Fakta: LFM30

LFM30 startade som ett branschinitiativ med syftet att ta fram mer ambitiösa mål för en klimatneutral bygg- och fastighetssektor i Malmö. Målen är att medlemmarna ska halvera sin klimatpåverkan fram till 2025 och bli klimatneutrala år 2030. Därefter ska bygg- och anläggningssektorn i Malmö vara klimatpositiv år 2035. På LFM30:s kansli i Västra Hamnen arbetar fyra anställda, bland annat med samordning och kommunikation. Under 2023 kan även social hållbarhet komma att införas som en del av LFM30:s mål och metod. Arkitektbyrån Wingårdhs undersöker möjligheten i en förstudie