Connect with us

Fastighet

Analys från Lundaforskare visar att det inte finns någon bostadsbubbla i Sverige

Publicerad

den

Burlov webb

Ingemar Bengtsson, universitetslektor i Fastighetsekonomi vid Lunds tekniska högskola, visar i en analys att talet om en svensk bostadsbubbla är felaktigt. Tvärtom menar han att det största hotet mot bostadspriserna utgöras av illa genomtänkta riksdagsbeslut. Foto: Flickr – Per Egevad (CC BY 2.0)

Talet om en svensk bostadsprisbubbla är felaktigt. Omkring 80 procent av den exceptionella prisuppgången på svenska bostäder under de senaste 20 åren kan förklaras av en kombination av en god inkomstutveckling bland hushållen och övergången från en högränte- till en lågränteekonomi. Den verkliga risken på bostadsmarknaden kommer från riksdagen genom förhastade eller illa implementerade regleringar. Det hävdar Ingemar Bengtsson, universitetslektor i fastighetsekonomi vid Lunds tekniska högskola vid Lunds universitet, i en artikel som han publicerat på Linkedin.

“Vi har blivit vana vid att höra den här typen av alarm under en ganska lång tid nu, faktiskt mer än 10 år, bubbelspöket är på väg in i tonåren. Det har inte funnits någon bostadsprisbubbla tidigare, och det finns inte någon nu heller. Sant är att vi har haft en exceptionell prisuppgång på bostäder de senaste 20 åren. Sant är också att vi under samma tid både haft god inkomstutveckling för hushållen och en övergång från högränteekonomi till lågränteekonomi. Småhuspriserna har förvisso stigit snabbare än inkomstutvecklingen, men till effekten av ökade inkomster ska man addera effekten av minskade kapitalkostnader, vilken har varit exceptionell under perioden. Om man bygger en enkel modell för att förklara utvecklingen av småhuspriser med hjälp av utvecklingen av (a) hushållens disponibla inkomster, (b) byggkostnader och (c) boräntor kan man förklara ca 80 % av variationen i småhusprisutvecklingen under perioden 1988-2015”, skriver Ingemar Bengtsson.

Det har funnits avvikelser från analysmodellen. Under 2011-2012 var den verkliga prisutvecklingen oväntat svag medan prisutvecklingen under 2014-2015 varit något starkare beroende på bolånetaket som infördes sent 2010 och förra sommarens prisrally som Ingemar Bengtsson menar uppstod som en följd av den oskickliga hanteringen av införandet av amorteringskrav.

Han slutsats är att det inte finns något stöd för talet om en boprispubbla men att prisutvecklingen blivit mera svårförutsebar under de senaste fem åren och att det sammanfaller med den intensiva diskussionen om åtgärder för att hålla nere prisutvecklingen. Ingemar Bengtsson menar att den verkliga risken på boprismarknaden kommer från riksdagen. Han beskriver hur “ogenomtänkta, förhastade eller illa implementerade regleringar av marknaden riskerar att ge allvarliga återverkningar och kan i värsta fall utlösa ett självförstärkande prisfall på bostäder”. (News Øresund)

 

Läs mer

Få vårt nyhetsbrev

E-postadress

Aktuella nyheter

Samhälle14 juli, 2020

Utrikesdepartementet förlänger reseavrådan till Danmark fram till den 29 juli

Sverige och Danmark väljer olika vägar när det gäller kontakten över Öresund. Medan Danmark de senaste veckorna öppnat gränsen mot...

Danmark9 juli, 2020

På lördag öppnar Danmark gränsen för invånarna i Skåne

Lördagen den 11 juli öppnar Danmark gränsen fullt ut för alla som bor i Skåne trots att Sverige fortsatt är...

Samhälle8 juli, 2020

Skåne klarar kravet på låg smittnivå – Danmark väntas ge besked om gränsöppning över Öresund under torsdagen

Gränsen över Öresund kommer troligen att öppnas på lördag. Region Skånes statistik över antalet nya fall av covid-19-smitta visar att...

Infrastruktur3 juli, 2020

Öresundsbron hämtar ny vd från Skånetrafiken

Linus Eriksson blir ny vd för Øresundsbro Konsortiet efter Caroline Ullman-Hammer som fyllde 65 år i höstas och då meddelade...

Samhälle3 juli, 2020

Fyra nya ledare i samarbetet över Öresund under 2020

2020 blir ett förändringens år när det gäller ledarposterna i fyra organisationer som har stor betydelse för samarbetet över Öresund....

Samhälle3 juli, 2020

Mediebilden av Øresundsbrons jubileum

En vardagsregion efter 20 år med bron, spruckna visioner, nya politiska visioner om ytterligare fasta förbindelser över Öresund, succé men...

Fastighet2 juli, 2020

Petter Stordalens köpenhamnska flagskepp med nordiskt DNA, Villa Copenhagen, öppnade under onsdagen

Efter att öppningen först försenats av coronapandemin har nu norska Petter Stordalen och Nordic Choices nya femstjärniga hotell i Köpenhamn...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.