Connect with us

Bostad/fastighet

Analys från Lundaforskare visar att det inte finns någon bostadsbubbla i Sverige

Publicerad

den

Burlov webb

Ingemar Bengtsson, universitetslektor i Fastighetsekonomi vid Lunds tekniska högskola, visar i en analys att talet om en svensk bostadsbubbla är felaktigt. Tvärtom menar han att det största hotet mot bostadspriserna utgöras av illa genomtänkta riksdagsbeslut. Foto: Flickr – Per Egevad (CC BY 2.0)

Talet om en svensk bostadsprisbubbla är felaktigt. Omkring 80 procent av den exceptionella prisuppgången på svenska bostäder under de senaste 20 åren kan förklaras av en kombination av en god inkomstutveckling bland hushållen och övergången från en högränte- till en lågränteekonomi. Den verkliga risken på bostadsmarknaden kommer från riksdagen genom förhastade eller illa implementerade regleringar. Det hävdar Ingemar Bengtsson, universitetslektor i fastighetsekonomi vid Lunds tekniska högskola vid Lunds universitet, i en artikel som han publicerat på Linkedin.

“Vi har blivit vana vid att höra den här typen av alarm under en ganska lång tid nu, faktiskt mer än 10 år, bubbelspöket är på väg in i tonåren. Det har inte funnits någon bostadsprisbubbla tidigare, och det finns inte någon nu heller. Sant är att vi har haft en exceptionell prisuppgång på bostäder de senaste 20 åren. Sant är också att vi under samma tid både haft god inkomstutveckling för hushållen och en övergång från högränteekonomi till lågränteekonomi. Småhuspriserna har förvisso stigit snabbare än inkomstutvecklingen, men till effekten av ökade inkomster ska man addera effekten av minskade kapitalkostnader, vilken har varit exceptionell under perioden. Om man bygger en enkel modell för att förklara utvecklingen av småhuspriser med hjälp av utvecklingen av (a) hushållens disponibla inkomster, (b) byggkostnader och (c) boräntor kan man förklara ca 80 % av variationen i småhusprisutvecklingen under perioden 1988-2015”, skriver Ingemar Bengtsson.

Det har funnits avvikelser från analysmodellen. Under 2011-2012 var den verkliga prisutvecklingen oväntat svag medan prisutvecklingen under 2014-2015 varit något starkare beroende på bolånetaket som infördes sent 2010 och förra sommarens prisrally som Ingemar Bengtsson menar uppstod som en följd av den oskickliga hanteringen av införandet av amorteringskrav.

Han slutsats är att det inte finns något stöd för talet om en boprispubbla men att prisutvecklingen blivit mera svårförutsebar under de senaste fem åren och att det sammanfaller med den intensiva diskussionen om åtgärder för att hålla nere prisutvecklingen. Ingemar Bengtsson menar att den verkliga risken på boprismarknaden kommer från riksdagen. Han beskriver hur “ogenomtänkta, förhastade eller illa implementerade regleringar av marknaden riskerar att ge allvarliga återverkningar och kan i värsta fall utlösa ett självförstärkande prisfall på bostäder”. (News Øresund)

 

Continue Reading

Få vårt nyhetsbrev


Aktuella nyheter

Danmark15 augusti, 2019

Internt bråk om partiets inriktning har skakat Venstre

Valet mellan att skarpt rikta in sig som högeralternativet i dansk politik, eller att hålla dörren öppen för ett mittensamarbete...

Life Science15 augusti, 2019

EU-pengar till nytt dansk-svenskt life science-samarbete

Flera organisationer i regionens life science-kluster, Medicon Valley, har gått samman om att bilda ett gemensamt konsortium. Förhoppningen är att...

Danmark15 augusti, 2019

Turismen i Köpenhamn kan fördubblas till 2030 visar analys

Mellan 2007 och 2017 ökade antalet turistövernattningar med 15 procent i Danmark och med 68 procent i Region Hovedstaden. I...

Bostad/fastighet15 augusti, 2019

Svenskt fastighetsbolag rekryterar landschef för Danmark

Samhällsbyggnadsbolaget (SBB) i Norden rekryterar Ola Svensson som landschef för Danmark och regionchef för Öresundsregionen, uppger man i ett pressmeddelande....

Infrastruktur15 augusti, 2019

Ökad fritidstrafik men färre pendlare över Öresundsbron

Pendlartrafiken över Öresundsbron har minskat under första halvåret 2019 jämfört med samma period 2018. Samtidigt har den ökade valutaskillnaden bidragit...

Politik15 augusti, 2019

Samtal förs om att Blekinge ska gå med i Greater Copenhagen-samarbetet

I samband med att Danmarks ambassadör i Sverige, Ove Ullerup, på tisdagen besökte Blekinges landshövding i Karlskrona rapporterar regionala medier...

Cleantech15 augusti, 2019

Premiär idag för dansk elfärja

Klockan 06.20 på torsdagsmorgonen lade den nya elfärjan Ellen ut från kajen i Søby på Ærø för att i all...

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.